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万象汇强势霸屏,莱山迎来投资新机遇?

2022-10-04 12:35:10 16035

摘要:2021,改变了很多人对烟台房地产市场的看法。原来,市场由巅峰到低谷只需要几个月的时间。原来,楼市的低迷,会有如此严重的连锁反应。是的,烟台市场正在经历一段深刻的调整期。政策、开发商、购房者纷纷参与其中,各自寻求着突破方法。如果说还有一些称...

2021,改变了很多人对烟台房地产市场的看法。


原来,市场由巅峰到低谷只需要几个月的时间。

原来,楼市的低迷,会有如此严重的连锁反应。


是的,烟台市场正在经历一段深刻的调整期。政策、开发商、购房者纷纷参与其中,各自寻求着突破方法。


如果说还有一些称之为好消息的内容,那城市焕新的节奏,或许是目前看到的一剂良药。


其中商业焕新层面,九月烟台华润万象汇的开业,可能是今年最重磅、效应最强的一个现象级事件。


万象汇开业当天,直接造成了观海路的大堵车,朋友圈刷的几乎都是万象汇的体验视频。


一个全新的商业综合体爆了,而且在烟台高端圈层汇集的区域内产生了巨大影响。


对房地产市场而言,万象汇开业带来的是整体区域价值的提升。


莱山核心的商业需求,展现出强大的潜力。


而万象汇的开业也暴露了一个现状,莱山核心板块依旧缺少足够的商业资源布局。与芝罘区相比,莱山需要继续布局优质商业。


结合城市焕新节奏,莱山的商业价值正在转化为投资价值。实现的方向,或许就是争议颇多的商铺



01



在房住不炒的政策指挥下,投资房地产获利的机会在不断减少,尤其非一线城市更加需要谨慎。


而地产投资除了住宅、公寓,商铺曾被认为是最有前景的一种产品类型。


但互联网购物的兴起以及商业资源的聚焦,使得商铺在很长一段时间内似乎已经成为一个“大坑”。


以前讲一铺养三代,现在是谨防商铺投资大坑。是的,商铺投资风险是比较高的。


商铺投资的收益在于溢价+租金,但当前大部分城市的商铺供应量是过剩的,这就导致大多数的商铺溢价上不去、租金出不来,很有可能砸在手里。


商铺之殇,已经成为房地产一个备受争议的领域。甚至被人调侃,99%的商铺资源是没有价值的。


但凡事皆有两面性,随着城市焕新节奏的加快,以及消费升级。


那1%的商铺资源,将会实现价值的巨大提升。


商铺投资的要点,在于地段、临街情况、人流、驻留性、购买力、便利性、商圈覆盖、开发商实力、收益率、发展力等。


商铺,一定是依托于其他资源而存在。


大型的居住社区、政府规划的商圈、强势开发者的资源注入,能够为商铺带来源源不断的人流,而且是高质量的消费需求。


往往具备这些元素的商铺,是一铺难求。


烟台万象汇的开业火爆,就展现了优质商铺的投资潜力。



02

万象汇霸屏,

莱山进入万象时代


作为烟台最大的单体商业中心,万象汇的出现,彻底改变了莱山缺少大型商业综合体的现状。



将带给烟台诸多发展机遇,商业迭代、消费升级、首店经济等等。


而其中,就蕴含了备受关注的城市商业红利。

作为万象系商业首次进入烟台的代表作,莱山万象汇的总店铺数量达到了300+。一大批烟台首店、莱山首店在此落地。


仅以餐饮品牌为例,万象汇的97家餐饮品牌中,有37家是首进烟台,包括了绿茶餐厅、楠火锅等网红品牌。


这些首店店铺,已经成为烟台新的排队王。即使住在芝罘区,依旧有一大票人被吸引到莱山感受万象汇的潮流购物体验。


可以说,万象汇给莱山带来的改变是巨大的,对整个东部板块来说都是一次重要的商业迭代。


万象汇出现的契机,与莱山整体的居住能级提升和城市焕新,同样关系匪浅。


莱山的居住属性,随着滨海路板块、三滩板块、凤凰湖板块等区域的填充,已经构建起了以改善人群为主的居住环境。


尤其观海路沿线,聚集了一流的城市资源。商业综合体项目,就是其中不可或缺的一块重要拼图。


所以在总体商圈规划中,莱山迎春大街商圈的核心,就是以万象汇+佳世客所汇集的商业资源为主。


这里是仅次于芝罘区核心商圈的商业新天地,伴随莱山居住人口的增加,正在释放新的能量。


而依托于万象汇的出现,商铺,再次被烟台人所重视。



03


烟台万象汇体量非常大,这个体量的商业具备一定的招商难度。


但据了解,烟台万象汇商铺非常受关注。很多想进驻的品牌因为资源已被抢占,而没有机会进入。


这既得益于华润的资源注入,也得益于莱山整体消费的升级。这种商铺资源,就是那1%。


除了万象汇内的商铺资源,作为烟台华润中心的配套之一,万象府的底商-华润万象金街,同样具备了稀缺性。


我们知道大型社区的底商是一种优质资源,因为它自带人流,而且消费频次高、拥有稳定的回头客。


这也是为什么一些小区的底商,实际比大多数商场内的商铺更具投资价值。


华润万象府,作为莱山核心区内的品质居住社区,体量达到了上千户,消费需求旺盛。


万象府周边,汇集了烟台大学等学校、南山世纪华府等小区,日常消费集中度高。


按照社区底商的思路来看,华润万象金街的客流是持续且稳定的,而且是莱山比较高端的消费人群。


同时,由于万象汇的存在,带来了源源不断的可持续消费人流。


也就是说,华润万象金街的商铺汇集了两部分主要流量-万象汇赋予的商圈综合体流量+万象府为主的固定客群流量


内需流量与外需流量,形成双循环。


在烟台,商业综合体的数量并不多,大多还集中布局。由同一开发商打造的综合体+住宅+公寓+办公的城市级综合体,更少。


所以万象府的底商,背后承载的是超量的流量。


04

商圈新势力,

城市新风向


于商铺而言,仅有流量显然是不够的。


要有能够把握流量的抓手,而这,就要看开发者与城市政策的导向。


在这个运营为王的新商业时代,华润显然是佼佼者。华润的商业版图,涵盖了万象城、万象汇、万象天地等知名商业IP。


华润旗下负责商业运营服务的华润万象生活,是引领生活方式升级,重新定义城市生活节奏和方式,焕新消费活力的先行者。


而依托于烟台万象汇的华润万象金街,显然有一位靠谱的开发者。


政策导向方面,当前烟台处于城市焕新的开启阶段,莱山是最重要的战场之一。


而基于消费焕新,除了商圈的塑造,烟台还有一个值得关注的政策-便民生活圈


10月11日,商务部正式公布全国首批30个城市一刻钟便民生活圈试点名单,烟台市位列其中。


此前在商圈专项规划中,曾提及烟台将构建城市级商圈(含城市级核心商圈、城市级副商圈)、地区级商圈、社区级商圈,以及特型商圈的“3+1”体系结构,规划形成“1+3+8+46+5”商圈布局。


未来,烟台将按照“一年试点,两年推广,三年覆盖”的思路,培育一批明星便民生活圈,打造烟台美好社区便民生活圈发展体系。



在莱山,占据商圈+文化+公园+教育+体育+娱乐等于一体的,显然就是万象汇所覆盖的范围。


而其中的社区商业、一刻钟便民生活圈,缺少不了万象府底商的参与。


所以华润万象金街不仅占据了流量入口,有靠谱的开发者,同时也站在了政策的利好前沿。


重要的是,这里本来就是城市中心,是居住升级的中心。


当我们回顾商铺的投资经验,或者在网上寻找商铺投资的攻略,会发现万象金街满足了大部分条件。


在这个赛道,华润还是一个靠谱的选择。


对莱山而言,城市焕新节奏以及居住、消费升级正在带来更多城市红利。不同的产品,需要不一样的投资策略。


商铺投资并非不可为,但投资商铺一定一定一定要进行详细调研。


这个新机遇,需要一点耐心。

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