摘要：9月8日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区第三批集中供地公告，共计10宗品质热地，包括6宗商品住宅用地，4宗保障性租赁住房用地。总出让土地面积约36.1566公顷（折合542.349亩），总计容建筑面积838890.15㎡，总起价约9...
9月8日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区第三批集中供地公告，共计10宗品质热地，包括6宗商品住宅用地，4宗保障性租赁住房用地。总出让土地面积约36.1566公顷（折合542.349亩），总计容建筑面积838890.15㎡，总起价约93.75亿元，将于2022年9月29日上午全部出让。
此次集中供地与前几批相比，供地量有所减少，海曙区与奉化区不参与供地，且本批次无安置房用地挂牌。
本次集中供地出让规则基本延续前两批次“限房价，限地价，溢价率到达15%封顶后+摇号”的要求，但部分细则有所调整，如：取消3%计容奖励；第二笔土地款支付时间灵活调整；采用最新的全装修政策。
今日，我们将围绕北仑1宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。
北仑区推出1宗品质热地，面积共计41315㎡（折合约61.973亩）， 该地块为保障性租赁住房地块。
01 北仑区BLZB22-02-01地块
地块基本信息【保障性租赁住房】
地块位于新碶街道，出让面积41315㎡（折合61.973亩），计容建筑面积103287.5㎡，1.0<容积率≤2.5，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅36≤H≤80m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅（保障性租赁住房）及配套用地。
图片拍摄：搜地网络
❖ 地块起价10597.3万元，起始楼面价1026元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格12147.3万元，上限楼面价1176元/㎡。将于2022年9月29日10时45分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。
❖ 本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
❖ 本地块实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策，住宅可不采用钢结构体系。
市场简析
❖ 2019年以来，地块周边成交9宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2020年9月10日宁波市建设置业有限公司&宁波市昱汇企业管理咨询有限公司所拿北仑新碶渤海路西、规划道路南地块，成交楼面价约1590.7元/㎡。
图片制作：搜地网络
地块周边拥有肖邦·大同商业广场、七彩虹购物广场、高塘学校、北仑区高塘小学、新碶街道高塘社区卫生服务中心等基础设施。北仑主城区新房销售均价约在24000-26000元/㎡左右，目前周边暂无新房销售。地块附近高塘和苑等小区密布，周边二手房均价约在22000-27000元/㎡左右，此外北仑主城区二手房均价约26000-34000元/㎡左右。
图片制作：搜地网络
